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【资讯】广东房协报告降价促销或成楼市主旋律

发布时间:2020-10-17 01:42:19 阅读: 来源:粉笔厂家

广东房协报告:降价促销或成楼市主旋律

广东省房协发布报告:部分房企将于今年还贷,资金链仍存隐忧  龙年楼市将如何走,年关已过开发商是否会因资金放松而开始撑住不降价?日前广东省房协发布《2011年度广东房地产市场分析报告》称, 考虑到2009年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期,还贷压力可能较大,企业资金状况仍存隐忧。报告预计,2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩,企业销售压力更大,降价促销或逐渐成为市场主旋律。主力资金流入个股(02/03) 机构资金流向已发现巨变 免费Level-2高速行情 收费软件强大功能限时免费   住宅投资仍为主体  从近10年情况看,2011年商品住宅投资同比增加957.41亿元,接近2005年全年投资额,而其他年份同比均未超过500亿元;办公楼及商业营业用房投资虽然同比增速不低,但绝对数量同比分别仅增长69.19亿元和107.15亿元,实际增加投资额不多。从各类用房投资占总投资比重上看,住宅投资占71.3%,办公楼及商业营业用房投资分别占4.4%和9.3%,广东房地产以住宅为主体的投资结构仍未发生改变。  部分房企今年还贷存忧  2011年广东房企资金状况尚好于2008年时的最困难时期,但受调控政策影响,预计2012年房企的资金状况或比2011年更显紧张。考虑到2009年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期,还贷压力可能较大,企业资金状况仍存隐忧。房企仍须及早拓宽融资渠道,积极应对市场变化。  从近10年开发建设情况看,2011年商品房施工面积同比增幅首度超过20%,新增施工面积超过7000万平方米,比全年竣工面积还多约1300万平方米;其中新开工面积同比继上一年58%的高速增长后,仍保持21%的增速。去年全年企业可开发用地储备量实际上在减少,在建工程的持续增加,意味着企业必须不断追加投入,资金状况值得关注。  预计上半年销售压力更大  从商品房待售面积看,截至去年12月期末,全省待售面积为2639.78万平方米,同比增长32.8%,增速连续4个月大幅提升。从近10年待售面积变化情况分析,2011年总待售面积及住宅待售面积均创下新高,住宅面积同比增速甚至高于总体增速6.3个百分点,库存压力巨大。从商品房待售用途看,商品住宅待售面积1572.44万平方米,占总待售面积59.6%;办公楼89.80万平方米,占3.4%;商业营业用房536.34万平方米,占20.3%;其他441.20万平方米,占16.7%。  广东省房协认为,2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩,企业销售压力更大,降价促销或逐渐成为市场主旋律。从长计议,在新的产业环境下开拓融资新渠道,改变以住宅为绝对主体的投资结构,拓展投资新方向势在必行了。

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