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专家坦言房价下降可能性小

发布时间:2020-07-20 16:50:03 阅读: 来源:粉笔厂家

6月22日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新房地产市场数据显示,5月份,北京房价同比上涨了9.6%,今年1-5月,房价涨幅呈逐渐提高趋势,其中二手房价涨幅超过了新建商品房。图为北京国贸地区的高价楼盘。中新社发廖攀摄

尽管政府对房地产市场的调控一直延续,但今年五月,新房和二手房销售价格均创下二00六年以来最大涨幅。专家指出,有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨,但不会让房地产市场硬着陆。 进入五月,中国各主要城市房价全线上涨,深圳更是每周都在刷新房价纪录。统计显示,五尖锐湿疣能治愈么月份全国七十个大中城市房价同比上涨百分之六点四。“在各大城市住房日益边缘化、郊区化的情况下,全国房价平均上涨了百分之六点四,而房价的实际涨幅远远不只如此。”中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时表示。 由于房价飞涨,深圳一中介公司的普通员工自爆靠炒楼、忽悠房价年入百万。由于房价飞涨,曾经“天子脚下”的北京人争相抢购“没有合法身份”的乡产权房。 去年下半年,全国商品房新开工面积、施工面积、竣工面积同比增速持续低位运行。今年上半年,在居民住房需求持续上升的情况下,商品房供给能力相对减弱。 央行最新发表的课题研究成果表明,今年前四个月全国新建商品住宅销售面积是竣工面积的两倍有余,明显高于去年同期的一点五五倍。与此同时,商品住宅空置面积同比下降了百分之零点八。 无庸讳言,炒房、开发商违规销售等因素对房价飞涨起到推波助澜的作用。中央各大部委联合行动对非市场因素的涨价严查,就在于堵住漏洞。但专家指,今年上半年房价猛涨的主要原因是商品房供求关系趋紧。在房价涨幅位列全国三甲的深圳,在去年以前的前三年,关内没有供应土地;而北京也已连续三年没有完成供地计划。 “离开供求关系谈房价是没有意义的。房地产的最大特点就是供应的弹性系数很小,两年前批了多少土地决定了今年能建多少房子。但反过来,需求的弹性很大。”顾云昌说,房子卖得比竣工的快,长期结果必然是供求关系紧张。中国楼市房广州银屑病医院价涨得快,一是需求旺盛,而供应总量显得迟缓和不足。二是资金流动性过剩、居民收入差距扩大,导致住房投资性、储备性需求旺盛。 专家指出,有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨。供应方面,在严格保护耕地的前提下,保证商品住宅用地足量、适度提前供应。为此,首先,分清住宅用地和工业用地的区别,地方政府要特别控制工业用地。其次,在土地总量控制的情况下,需要思考如何盘活存量土地和农村的宅基地。同时,可以适当提高商品住宅的容积率,如今的建筑技术可以使商品房向更高层发展。 在需求方面,由于资金流动性过剩使大量的资金投到楼市,需要给民间资本寻找多元化出路。比如,通过取消利息税,鼓励百姓存钱。 专家指出,中国经济持续向好,房价下降的可能性很小。当前中国房地产市场多多少少有一些泡沫,可以通过挤压泡沫,调控供求总量和供求结构,促使房地产市场健康发展。 (阮煜琳)

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