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富力联合体255亿拍下中国新地王

发布时间:2021-01-07 18:14:18 阅读: 来源:粉笔厂家

在央企频频争夺地王成功的情况下,全国新地王昨日被富力、碧桂园、雅居乐3家民企联合拍下

万众瞩目的全国总价地王——广州亚运城昨日整体出让,出乎众人意料的是,民企富力联合体(富力、雅居乐、碧桂园)击败了国企保利联合体(保利、万科(000002)、中海)和单独参战的中信地产,以255亿元的总价拿下了亚运城项目,在此次拍卖中笑到了最后。

特殊:拍卖设置保密底价

这注定是一场世纪之战。先不说亚运城凭借165亿元底价已成为中国新总价地王的事实,单是拍卖场上的盛况便已经令人难忘:保利、中海、万科、富力、雅居乐、碧桂园、中信地产的高层悉数到场,中海与万科的代表坐在了一起。前不久在广州科学城(000975)地王争夺中“大战百轮”的雅居乐与碧桂园代表也相邻而坐。“很难有机会见到这么多巨头。”一位现场观战的小开发商笑道。

下午3点,拍卖正式开始。与以往不同,本次出让除起始价165亿元外,还设置了保密底价,竞买人的最高报价达到或高于底价的才能确认成交,低于底价则无法成交。广州市国土局表示,此举意在避免竞争不足或各竞买人之间恶意串通,以压低报价的方式竞得土地。

意外:民企255亿拿下地王

拍卖一开始,竞价阶梯就达到了2亿元。以保利为代表的国企联合体与富力联合体你方唱罢我登场,当总价达到200亿元时,富力代表申请将竞价阶梯降低到1亿元,底下的观众也开始笑称“民企扛不住了”。

但出人意料的是,民企却笑到了最后。经过48轮竞价后,富力联合体最终打败了保利联合体,以255亿元的价格夺标,较底价高出了54.54%,楼面地价达每平米5822元。而一开始在网上勇猛报价180亿的中信地产,在整个拍卖过程中一直没有举牌。“拿到这个项目,我们都很激动。”雅居乐地产副总裁梁正坚接受媒体采访时表示,刚刚拿下这个蛋糕,还没有想好要怎么吃。“广州市政府在亚运城地块的基础设施和市政投入很大,配套条件很好,规划也很好,开发商能够坐享其成,这也是各家看好该地块的原因。”富力华南区总经理朱荣斌表示,此次民企联合体都是广州的骨干企业合作,但3家的详细分工等问题要留待以后用行动回答。

质疑:102亿我们3天拿得出

日前国家有关部委出台新规,要求开发商拿地首付需达五成。对此,广州市国土局相关负责人表示,由于该项目挂牌出让先于国家新政出台,因此本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行,也就是首付只需要付四成。

不过,由于项目成交总价达到了255亿元,即使首付只要四成也需要102亿元,况且首付款要在3天之内(25日之前)缴齐,对3家民企来说压力可谓不小。因此也有声音质疑3家民企是否能在3天内缴齐。

面对质疑,富力华南区总经理朱荣斌表示,3家联合体有资金实力。

新闻背景>>>

亚运城地块的拍卖底价高达165亿元,项目占地263.952万平方米,总建筑面积438万平方米,商业建筑面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米 (外加其他设施),抵得上广州一年250万平方米的推地计划,是名副其实的 “巨无霸”。

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