个人住房贷款允许商转公-【新闻】

发布时间：2021-05-28 16:26:34 阅读：次来源：粉笔厂家

个人住房贷款允许“商转公”

应同时满足四项条件个人需缴评估担保费

省住房和城乡建设厅等部门近日下发通知：已办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间，可申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款。政策的实施有助于减轻职工的贷款利息负担，也有助于盘活公积金的缴存余额。

组合式贷款不能再申请

要申请将个人住房贷款“商转公”须同时满足四项条件：一、原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；二、原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额；三、符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定；四、符合我省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。

当然，个人办理“商转公”也有一定限制。如果之前办理的是商业贷款和公积金贷款的组合式贷款，就不能再申请“商转公”。同时，“商转公”的最高额度不能高于原商业性购房贷款余额和所在地规定的住房公积金贷款最高额度（泉州市最高额度为60万元）；贷款期限不能超过原商业性购房贷款的剩余年限。

无利率优惠者申请较划算

记者了解到，符合条件的购房者由商业贷款转为公积金贷款之后，将节约不少利息。目前，5年以上个人商业性购房贷款的年基准利率是6.8%，而住房公积金贷款年基准利率为4.7%，相差了2.1个百分点。

以贷款10万元、贷款期限20年为例，以基准利率计算，商业房贷每月需还款763.34元，还款总额为183201.49元；公积金贷款每月只需643.5元，还款总额为154439.06元。这样比较下来，“商转公”后，购房者每月可省119.8元，20年贷款期算下来共节约28762.43元。不过，这仅是按基准利率计算比较的结果，如果您是在2008年左右购房，当时享受到了银行的7折利率优惠的话，商业贷款的利率大概在4.76%左右，实际上贷款利息就与公积金贷款差不了多少。

个人需缴千元左右担保费用

另外，按照省住建厅的规定，在整个“商转公”的申请过程中，涉及的评估、担保等相关费用需由借款人承担。那么，这部分评估担保费到底有多少呢？

据了解，湖北等其他省市关于“商转公”的评估担保费收取标准为“按不高于转贷金额的4.5％。标准收取”，即如果“商转公”20万元，转贷人需交担保费900元。这样算来，一些房贷利率无优惠或优惠少的，且商业房贷余额较大、期限较长的购房者，提出“商转公”是比较划算的。

[憨鼠责编：彩虹]