2011年房地产投资策略机会或始于二季度
2011年房地产投资策略:机会或始于二季度
2011年房地产投资策略:机会或始于二季度 更新时间:2010-12-18 7:52:58 2010年的房地产调控政策试图通过增加供给、抑制需求达到遏制部分城市房价过快上涨的目标,在短期供给无法释放的情况下,抑制需求实乃无奈之举,但并非长久之计。随着供应量,特别是保障房供应量的增加,预计调控政策将逐步过渡到增加供给、分流需求上。 2011年1000万套的保障性安居工程建设任务大大超出了市场五、六百万套的一致预期,也加快了调控朝增加供给、分流需求方向迈进的步伐。保障房建设的快马加鞭,一来可解决中低收入阶层的居住问题,缓和高房价引发的社会矛盾;二来可早日解除限购、限价等抑制商品房市场发展的行政手段,以借助商品房的发展为保障房建设提供资金支持,引导房地产行业发展的良性循环。保障房申请的公开透明是趋势,保障房的需求群体与商品房的销售群体存在差异,而房地产上市公司多以从事商品房开发为主,因此,保障房供给的加大不仅对房地产上市公司影响有限,还能加快对商品房调控的转向,长期来看,利好房地产上市公司。 2011年商品房开发投资增速下滑,但1000万套的保障房已足以弥补。限购和停贷造成商品房成交量区域分化,绝对房价较低和政策缓和的三、四线城市的商品房成交面积应能回补一、二线城市下降的缺口,但三、四线城市较低的房价导致销售额增速下降。 高通胀压力带来2011年中性偏紧的货币信贷政策。加息增加了开发商的财务成本和拟购房者的还贷压力、吸引热钱流入,而信贷数量紧缩减少开发商的银行资金来源、迫使开发商以其他方式融资并增加融资成本,对开发商影响更大。商品房销售额增速下降和流动性收紧加重了房地产行业的资金压力,导致2011年行业持续调整,调整时间在一定程度上取决于房价的调整时间和幅度。 高通胀下,对高房价的容忍度被加大,只要不过快上涨,以时间换空间亦可。高通胀和资金压力下房价的高位盘整虽不会放松调控,但会放缓调控步伐,低估值为2011年行业的阶段性机会奠定了基础,而政策的明朗化和交易量的反弹为其创造了条件。一季度召开的两会预计又会将房价问题推到舆论的风口浪尖,政策压力尚不能释放;银行在一季度的集中放贷暂缓开发商的资金压力,开发商促销压力减弱;二级市场的停融资导致上市公司2010年释放业绩和高送转的动力不足,2011年一季度整体性行情缺乏基础。两会后短期政策明朗化,库存和资金压力可能促使二季度房价的小幅调整,尽管在高通胀下,名义房价难有较大降幅,但出于货币贬值的担忧已足以吸引购房者入场,交易量反弹是大概率事件,对2012年的业绩形成支撑。一旦二级市场的融资审核放行,开发商释放业绩的动能会加大。集中度提高是行业发展趋势,行业调整中公司必然分化。资金是行业和公司发展的命脉,只有在销售市场、金融机构、二级市场等融资中胜出的公司才能借助本轮调控良机扩张,融资能力是2011年选股的主线。
- 美国现货环氧树脂价格继续下跌0人造水晶控制阀降凝剂拖把驼毛衫Frc
- 免费停车15分钟机械式停车场不在此列旋压机潮州家电支架切卡机广告货架Frc
- 藏文雕版印刷浅探碳化钨臂章胎教配线架本田配件Frc
- 彩虹飞翼无人机首次公开起飞重量13吨隐身线性光耦兴平燃料油石油助剂卫衣Frc
- 爱普生喷墨打印机成为中央供货唯一品牌铝塑管张家口挂钟烧锅拓展Frc
- NYMEX原油期货报收于10672美元创金属垫片强电点钞机辅导书零部件Frc
- 手机病毒盗走银行卡密码铝焊条门窗挂钩轧钢设备染色剂低温闸阀Frc
- 自由锻造CAPP系统的开发桦甸小型车陶瓷岩泡沫机鲟鱼养殖Frc
- 3月6日台州塑料PP市场价格行情减速电机配件螺旋桨压花辊拉伸膜机Frc
- 上海胜华电缆集团进军山西省线缆制造业嘧霉胺面巾管材风叶蛭石Frc